31 mai, 2023 • João Malheiro
Em mais um Explicador Renascença, o tema volta à habitação, questão central na vida dos portugueses nos últimos tempos.
O Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou novos dados sobre o valor mediano das avaliações bancárias na habitação, que em abril subiu para os 1.491 euros por metro quadrado.
Aumentou oito euros, ou seja, 0,5%, face a março. Mas atenção: apesar da subida aparentemente ligeira, trata-se de um novo máximo histórico desde que o INE começou a acompanhar estes valores, em 2011.
Aliás, num ano, o valor mediano das casas para efeitos de crédito de habitação subiu 10%.
Ao todo, foram consideradas 21.257 avaliações bancárias, menos 1,9% do que em março e menos 34,3% em período homólogo do ano passado.
O valor mediano da avaliação bancária mais elevado regista-se nos apartamentos. Neste tipo de habitações, o valor fixou-se em 1.667 euros por metro quadrado.
Ou seja, trata-se de uma subida de 0,2% face a março e uma subida de 10,6% em comparação com abril de 2022. E é, na verdade, o segundo maior valor de sempre, ficando abaixo apenas dos números de janeiro deste ano, em que o INE registou um valor mediano de 1.672 euros.
Os apartamentos T2 e T3 representam 78,8% das avaliações bancárias feitas, segundo o INE. No que toca a apartamentos T2, registou-se uma subida de 17 euros para 1.679 euros por metro quadrado.
Já nos T3 houve um aumento de sete euros, para 1.489 euros por metro quadrado.
O valor mediano da avaliação bancária é menor em comparação com os apartamentos. Em abril, o INE registou uma avaliação bancária mediana relativa a moradias de 1.137 euros por metro quadrado.
É uma subida de 0,2% em comparação com março e 5% em relação ao mesmo período no ano passado. As habitações T2, T3 e T4 representam 88,5% das avaliações de moradias realizadas em abril.
As moradias T2 desceram dois euros, para 1.054 euros por metro quadrado. As casas T3 aumentaram nove euros, para 1.114 euros, e as T4 desceram seis euros, para 1.271 euros por metro quadrado.
Se olharmos para os apartamentos, os números mais elevados de avaliação bancária foram registados no Algarve, em que o valor mediano é de 2.067 euros por metro quadrado. A Área Metropolitana de Lisboa fica logo abaixo, com valores medianos de 1.992 euros por metro quadrado.
No que toca às moradias, o Algarve também tem as avaliações bancárias mais elevadas, cuja mediana se fixa nos 2.121 euros por metro quadrado. Mais uma vez, a Área Metropolitana de Lisboa fica em segundo lugar, com 1.951 euros por metro quadrado.
Tanto em apartamentos como em moradias, a Madeira foi a região que registou maiores aumentos. O território insular apresentou uma subida de 1,2% do valor mediano de avaliação bancária na habitação face a março. Em comparação com o período homólogo, teve um aumento de 17,2%.
No sentido inverso, as menores subidas verificaram-se na Região Autónoma dos Açores.
A avaliação bancária é um dos passos obrigatórios para contratar um crédito habitação para comprar casa. É feita por um perito, que dirá qual é o preço real da casa.
Para os bancos é um dado importante no momento de calcular o montante do empréstimo da casa. Geralmente, é o menor valor entre o preço do imóvel colocado no mercado e o valor da avaliação.