Mercado de arrendamento cai a pique

24 fev, 2017 - 12:00 • Teresa Almeida

No auge da crise, em 2011, o arrendamento correspondia a mais de 60% do negócio das imobiliárias. Em 2016, passou para 25%.

A+ / A-

A Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) diz que o mercado do arrendamento caiu a pique em 2016, representando, hoje, apenas 25% do trabalho das agências imobiliárias, quando, no auge da crise, em 2011, correspondia a mais de 60%.

De acordo com Luís Lima, as políticas de valorização do mercado do arrendamento dos vários governos “não surtiram efeito" nem vão surtir "se não se acabar com a dupla tributação dos proprietários, que pagam impostos pelo imóvel e sobre o valor da renda”.

"Nunca houve como agora dinheiro para que as pessoas pudessem investir no imobiliário e, sobretudo, no mercado do arrendamento”, diz Luís Lima, lamentando que “os governantes continuem a considerar que quem tem algum dinheiro para investir deve ser ainda penalizado, tal como aconteceu com o IMI"

"Sendo assim, os arrendatários desistem de ter imóveis para esses fins”, completa APEMIP.

Inquilinos e proprietários: a mesma "luta"

Também os inquilinos reconhecem que nesta altura é mais fácil comprar do que arrendar. O presidente da Associação de Inquilinos Lisbonenses (AIL), Romão Lavadinho, diz à Renascença que "os preços exagerados e a falta de casas para alugar, são as razoes para esta tendência”, idêntica à dos anos 80 e 90 e que só com uma politica efectiva de ajuda a quem arrendar poderá ter uma mudança consolidada.

Para o responsável da AIL, seria necessário que o Governo implementasse iniciativas que dessem garantias a senhorios e inquilinos, como, por exemplo, um seguro de renda.

No mesmo sentido surgem as reclamações da Associação Nacional de Proprietários, cujo presidente, ,António Frias Marques, pede ao Governo novas medidas que possam "alavancar" o sector do arrendamento. Entre elas estão, para além de um seguro de rendas, medidas fiscais que evitem a tributação dupla, porque "os proprietários já pagam impostos pelos imóveis e ainda vão ser taxados pelo valor da renda recebida", o que "não faz sentido”.

Os proprietários consideram que o mercado de arrendamento não pode baixar mais as rendas, uma vez que há muitos impostos a pagar e obras a fazer.

Saiba Mais

Comentários

Tem 1500 caracteres disponíveis
Todos os campos são de preenchimento obrigatório.

Termos e Condições Todos os comentários são mediados, pelo que a sua publicação pode demorar algum tempo. Os comentários enviados devem cumprir os critérios de publicação estabelecidos pela direcção de Informação da Renascença: não violar os princípios fundamentais dos Direitos do Homem; não ofender o bom nome de terceiros; não conter acusações sobre a vida privada de terceiros; não conter linguagem imprópria. Os comentários que desrespeitarem estes pontos não serão publicados.

Zé Tuga
27 fev, 2017 Canadá 01:45
Mas todos nós sabemos que o maior ladrão é o governo, não faz a sua parte, e vem arrancar o sangue de quem quer fazer alguma coisa.
luis
24 fev, 2017 Barcelos 17:23
Boa tarde, Não concordo nada com o Sr Luís Lima e digo porquê: 1 - Estou em casa arrendada (antes estava num apartamento arrendado) e pago bem por um t2 e fazendo umas contas muito rápidas, se o meu senhorio pagar 600€ (que não paga) de IMI e se pagar uns 1250€ de impostos sobre rendas no final ainda fica mais ou menos com um saldo de 2500€ para poder gastar com ele (ir passear, fazer o que bem lhe apetece, etc), por isso não me digam que não ganham dinheiro. 2 - Os senhorios que não reclamem porque em todos que eu tive até agora, nenhum deles investiu fosse o que fosse na casa/apartamento, fizeram o primeiro investimento (comprar) e a partir dai nem uma ficha eléctrica mudam. 3 - Ando à que tempos a tentar comprar um terreno ou casa nova ou mesmo para restaurar, mas é impossível, pelos terrenos pedem valores malucos, pelas casas novas nem se fala, e pelas velhas pedem valores que nem vale a pena, por vezes fica ao mesmo preço de fazer uma nova (hellooooo!!!!). Infelizmente é assim. Na minha opinião existem muitas casas neste país mas ninguém quer saber delas, existem muitas casas ao abandono, mas mesmo assim se formos perguntar se vendem, por uma ruína pedem o valor de uma nova. Uma casa deveria no máximo estar ao abandono 5 anos, a partir daí tinha que ir a leilão público.
Rodolfo
24 fev, 2017 Lisboa 16:48
É o IMI, os 28% de IRS sobre a renda; taxa de conservação esgotos; seguro dessa casa; contribuição para condomínio , obras no prédio, obras em casa etc. etc. etc. Não vale a pena ter apartamento para alugar, no fim é sempre prejuizo. Mas onde investir o dinheiro? Não há juros nos bancos !! E se compramos algo e investimos, lá está o Estado a taxar. Não há modo de ganhar dinheiro!
24 fev, 2017 16:46
baixem lá as rendas, principalmente em casas antigas a ver se não arrendam
pinguim
24 fev, 2017 lisboa 16:26
Arrendar desde que nao seja valores exorbitantes é sempre uma boa opção. De notar que quem tem habitação própria paga: imi, condominio, obras de restauro, taxa de esgotos. Imagine ter o dinheiro da casa gastá-lo noutra coisa... claro que quem compra fica com a casa para si e com as despesas inerentes, mas valerá a pena? convém fazer muito bem as contas.
pinguim
24 fev, 2017 lisboa 16:18
ó ZE, e tu se tivesses um predio onde andaste a ser mamado duratne anos e o pudesses rentabilizar com um hostel ou arrendamdnteo de curta duração a estrangeiros, ias-te armar nem sei o termo e alugar baratinho a uns tipos que depois nao te pagam a tempo e horas tens que andar atrás para te pagarem etc... O negócio dos turistas fi uma lufada de ar fresco e acredito que há pesoas a ganhar pequenas fortunas com isso, mas a maioria é um negócio como qq outro, com margens liquidas razoáveis e riscos equivalntes para quem queira fazer vida disso. E quem acho que nao dá trabalho e que é uma mama etc... entao que faça o mesmo // ou são daqueles que nao querem mas tb não querem que os outros façam. Pois é... nem sei porque gasto o meu tempo aqui... Termino afirmando que o arrendamento normal (j a nem falo em arrendamentso antigos com inquilinos com mais de 65 anos e rendas baixiiinhhassss) dá muito pouco rendimento liquido apos pagares condominio, imi, taxa de esgoto, obras de reparação. Se tivesse uma casa e me dessem o real valor de mercado vendia-a direto e nao arrendava, mas cada um faz como acha melhor e é assim que deve ser.
Luis
24 fev, 2017 Lx 16:16
Irs a 28% imi condominio obras no prédio obras no apartamento risco do inquilino não pagar e ficarmos meses sem receber... A culpa é do Estado guloso que nós temos... o IRS devia andar na casa dos 10/15%
BG
24 fev, 2017 Valongo 15:19
Só não existe porque as imobiliárias manipulam os proprietários de forma a estes terem medo de alugar e assim quem mama mais são as agências... O ano passado passei por uma situação que demonstra como funciona, eu precisava de alugar uma casa e pus os pés ao caminho porque as imobiliárias não me arranjam nada a não ser autênticos barracos e a pedir rios de dinheiro pelos mesmos, encontrei um excelente apartamento e falei com o proprietário e marquei a visita nesse dia à noite, passado uma meia hora depois de ter ligado com o proprietário, ligou me uma agência a dizer que me tinha encontrado um apartamento com as características que pretendia, e depois de me explicar o local do mesmo cheguei a conclusão que era o mesmo e informei-a que já tinha uma visita com o proprietário. Resposta dela: " ah assim não pode ser está me a roubar o meu trabalho, então ando à procura pra si e você vai tratar directamente?" e eu só lhe disse que estava a fazer mal o trabalho dela, uma vez que eu sem perceber nada do assunto cheguei primeiro. Depois da visita o proprietário disse me que depois de mim iria lá uma imobiliária, sendo que o arrendamento para mim teria ficado mais ou menos apalavrado, estava dependente do proprietário iria arrendar uma casa noutra zona e precisaria de algum tempo etc. Passado dois estava uma placa da imobiliária em questão a dizer vende-se, e o proprietário nunca mais atendeu o telefone.
C.A.Reis
24 fev, 2017 Lisboa 14:51
Pergunto à JOA : A JOA arrendaria uma casa, a quem não lhe desse um mínimo de garantias que pudesse pagar a renda ?
ze
24 fev, 2017 Porto 13:24
tretas! está tudo no airbnb, convertido em hostel ou num bar! basta passar pela baixa e ver casas que estiveram anos devolutas e estão agora a ser restauradas à la ikea. a baixa, seja do porto, lisboa, etc, torna-se cada vez mais disponível ou para os camones, que pagam aos 60€ por dia, ou para os ricos. quem não é patrão, se quiser um tecto, toca a ir para os subúrbios...